Casa bifamiliare con giardino e garage

Proponiamo in vendita a Balerna casa bifamiliare in zona tranquilla e residenziale, sul pendio ovest della collina di Sant'Antonio, protetta dai rumori dell'autostrada e con stazione ferroviaria facilmente raggiungibile a piedi.

La costruzione principale si sviluppa su due livelli ed in particolare:
il piano inferiore con i servizi della casa e l'appartamento di 2.5 locali con accesso indipendente;
il piano terreno con l'appartamento di 4.5 locali ed il garage.

L'appartamento da 4.5 locali è composto da: atrio e disimpegno, cucina, ampia zona pranzo soggiorno, 3 camere da letto, bagno, servizio ospiti, vano scala e disimpegno, ampia lavanderia/locale multiuso (utilizzabile anche come camera da letto aggiuntiva), rifugio/cantina, stenditoio, tank, terrazza e garage per un totale di 170 mq.

L'appartamento da 2.5 locali è composto da: atrio e disimpegno, cucina, soggiorno/camera, camera e bagno per un totale di 69.50 mq.

Nel calcolo delle superfici sono esclusi: il garage, le terrazze, il locale riscaldamento (parte comune), il locale tank, percorsi esterni.

Il fondo si trova in zona R3-04 del Piano Regolatore del comune di Balerna.
L'indice di sfruttamento di 0.4 permette un'ulteriore edificazione di 34 mq.
L'indice di occupazione di 35% permette un'ulteriore occupazione del suolo di 68 mq.

Sistema di riscaldamento a gas con distribuzione del calore tramite termosifoni a parete.

La proprietà è stata edificata nel 1974. Negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi interventi di manutenzione e di miglioria, tra cui: sostituzione di tutte le finestre (doppi vetri) e delle tre porte d'accesso allo stabile, rifacimento e pittura delle facciate esterne, messa a norma del camino in soggiorno.

Oltre al garage, l'accesso dalla strada permette di aggiungere 2/3 posti auto esterni.

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