Elegante villa d’epoca con giardino e terrazze nel cuore di Balerna

Nel centro di Balerna proponiamoin vendita una prestigiosa villa storica di grande fascino, una dimora dicarattere risalente al 1854, arricchita da numerosi dettagli originali e da unadistribuzione degli spazi ampia e versatile. La proprietà rappresenta unasoluzione rara per chi desidera una residenza esclusiva, una dimora dirappresentanza oppure un immobile di pregio da valorizzare ulteriormente.

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La villa conserva il saporeautentico dell’epoca grazie a elementi architettonici di grande personalità,tra cui pavimenti originali in parte conservati e/o ripristinabili, camini inmarmo d’Arzo e un suggestivo salone affrescato.

La villa si sviluppa su trelivelli, con una distribuzione interna ampia e ben articolata:

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Piano Terra: l’accesso dalportone su Via San Gottardo conduce a un atrio d’ingresso principale moltoampio ed elegante, a una camera per ospiti, a 3 locali multiuso che attualmentefungono da spaziosa cantina, e al locale tecnico con caldaia.

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Primo piano: attraversoun’elegantissima scala d’epoca si accede ai piani superiori, dove si sviluppanoambienti abitativi di notevole respiro. Il piano si apre su un localedisponibile che conduce a un ampio salotto, collegato a un salottino piùraccolto, a una sala da pranzo con soffitto affrescato, a una cucina abitabilecon grande ed elegante camino impreziosito dal marmo di Arzo, a uno studio e aun bagno con doccia.

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Secondo piano: il livellopiù alto della villa si apre su un locale disponibile che funge da atrio delpiano e si articola in un secondo ampio salotto, una seconda cucina abitabile,una camera da letto padronale, due camere da letto più piccole, un bagno condoccia e vasca da bagno.

All’esterno, la proprietà sidistingue per un mappale di circa 1’042 mq con spazi molto interessanti e benarticolati, tra cui giardino e 4 terrazze complessive. Due terrazze si trovanoal primo piano dell’edificio e altre due ai livelli superiori della proprietà,accessibili tramite scale esterne, fino a raggiungere i posti auto coperti,situati accanto all’accesso carrabile sulla strada superiore di Strada Regina.La presenza di affacci e accessi tra Via S. Gottardo e Strada Reginacontribuisce a valorizzare ulteriormente l’unicità dell’insieme.

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Completano la proprietà diversivolumi accessori, tra cui i due posti auto coperti, il deposito e la serrasituati sulle terrazze verdi esterne della villa. Il riscaldamento è a gas, condistribuzione del calore tramite radiatori.

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Dal 2008 sono stati eseguitiinterventi di manutenzione e rinnovo, tra cui la sostituzione del riscaldamentoa gas, il rifacimento dell’impianto elettrico con certificazione RASI, iltetto, le facciate, le gelosie in alluminio, oltre alla regolare manutenzioneordinaria volta a mantenere l’immobile in buono stato e perfettamenteabitabile.

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Una dimora di charme, ricca distoria e atmosfera, ideale per chi cerca a Balerna una casa non convenzionale,dotata di spazi generosi e una spiccata identità architettonica.