Splendida villa uni-bifamiliare con giardino curato, ottima esposizione e vista aperta

Vendiamo a Mendrisio, in zona Cantine, splendida e versatile proprietà che ben si presta alle varie esigenze della vita moderna. L’ottima esposizione in un contesto collinare residenziale, la tranquillità, la vista aperta e non da ultimo la vicinanza ai mezzi pubblici e al centro cittadino con tutti i suoi servizi, la rendono particolarmente attrattiva.

Nel 2000, un sapiente ampliamento e la ristrutturazione degli spazi al pianterreno, caratterizzati da accurati accorgimenti architettonici, hanno valorizzato gli spazi esistenti e donato carattere e unicità ai nuovi ambienti, rendendo il tutto particolarmente accogliente e suggestivo.

Gli ambienti di questa interessante proprietà sono così distribuiti:

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Autorimessa (livello strada)

A livello strada trova posto una grande autorimessa, ampliata nel 2000, che ora può accogliere 4 auto ed è munita di portone automatico. È pure presente un ulteriore spazio esterno per ospiti.

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Piano terra – livello giardino (sopra elevato rispetto alla strada) – ca. 206 mq

A questo livello trova posto l’appartamento ristrutturato e ampliato nel 2000, che comprende un ampio atrio d’entrata munito di armadiature dal quale si accede al locale pranzo, al locale cucina arredato ed all’ampio ed elegante soggiorno impreziosito da un bel camino ad aria calda e reso luminoso da grandi vetrate e da strategiche aperture a soffitto che, nei momenti di luce intensa, possono venire schermate da una pratica tenda semi oscurante azionata elettricamente. Dal soggiorno si accede direttamente al piacevole giardino ben curato ed attrezzato, munito anch’esso di tende da sole elettriche e da cui si può godere, in assoluto relax, dei piacevoli tramonti e della vista sulle colline e i vigneti circostanti.

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Un altro atrio, munito di armadi a muro, porta alla zona notte dove trova posto un grande corridoio armadiature a tutta parete, la camera matrimoniale, un bagno finestrato con vasca idromassaggio ed una ulteriore camera/studio. Da quest’ultimo locale si può pure accedere al locale fitness con sauna, al locale doccia e ad un ulteriore servizio separato, utilizzabile anche come servizio ospiti e raggiungibile anche dalla zona living. Il soggiorno e la camera matrimoniale sono dotati di impianto per l’aria condizionata e le tapparelle del soggiorno e della sala da pranzo sono elettriche.

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Un ulteriore accesso porta ai locali comuni dove troviamo il locale tecnico e la lavanderia con uscita sul retro, il locale cantina e il disimpegno con la scala di servizio che conduce all’appartamento posto al piano superiore.

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Primo piano – ca. 125 mq

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All’ abitazione posta a questo livello si accede tramite una comoda scala esterna e si viene accolti da una piacevole e generosa terrazza, ben soleggiata e con una bella vista aperta sui monti e le colline circostanti.

L’appartamento comprende un ampio atrio d’ingresso con armadi a muro, un soggiorno con camino, un locale pranzo con annesso locale cucina arredato, un disimpegno notte con armadi a muro, 3 camere da letto ed un locale bagno con doccia e finestra.

Dal locale pranzo (tinello) si accede direttamente alla terrazza mentre dalla cucina si raggiunge il giardino laterale attrezzato con pergolato, classico arredo in pietra e pavimentato.

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Punti di forza:‍

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 Il giardino recintato, ben curato, piantumato e munito di impianto di irrigazione, disposto su due livelli così da garantire ad ogni unità abitativa il proprio spazio esterno privato ma, se desiderato, completamente raggiungibile da entrambe le abitazioni grazie ad una scala posta a lato dello stabile. Nella parte più a monte troviamo anche un’utile casetta per gli attrezzi e muretti in pietra per dare movimento e arredare gli spazi.

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La versatilità degli spazi. I locali al primo piano, in particolare, possono diventare una componente versatile per ampliare la superficie abitabile dell’appartamento situato al piano giardino o possono continuare ad essere adibiti ad unità abitativa separata avendo a disposizione anche un accesso esterno indipendente.

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L’immobile si presenta in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento al piano superiore.

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