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Coldrerio: esclusiva villa con piscina e ampio giardino – rif: #10-015

CHF 1'700'000
Via Cantagrillo, ,
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568

Descrizione

Questa bella ed estesa proprietà è ubicata in una zona residenziale apprezzata per tranquillità, esposizione e vicinanza a servizi ed infrastrutture pubbliche. La villa gode di una vista aperta sui vigneti, sui monti e si affaccia su di una zona verde agricola non edificata, in parte bosco ed in parte coltivata a vite. La zona giorno e la zona notte si estendono su un piano unico, soluzione molto apprezzata e difficile da trovare. La proprietà dispone di un generoso giardino con piscina e ampio porticato per trascorrere felici momenti in compagnia in tutta tranquillità.

 

Tipologia: Case e Ville
Motivazione: Vendita
Luogo: Coldrerio
Superficie abitabile: 263 mq
Locali: 10
Bagni: 3
Camere da letto: 4
Prezzo: Chf 1’700’000.-

 

Metrature attuali:

Superficie totale ca. 1.893 mq
Giardino 1.548 mq
Fabbricato 263 mq
Autorimessa 41 mq
Piscina 54 mq

 

Possibile ampliamento

Grazie agli indici di occupazione e sfruttamento, la proprietà può essere ampliata considerevolmente.
Gli attuali proprietari avevano commissionato nell’anno 2012 un progetto di ampliamento a uno studio di architettura di Lugano, per l’innalzamento di un piano. I numeri che seguono illustrano le metrature ricavabili:

Indice occupazione massima 1905×30% 572 mq
Indice occupazione eventuale nuovo progetto 439 mq
Indice occupazione restante 133 mq
Indice di sfruttamento massimo 1905×0.4 762 mq
Indice di sfruttamento nuovo progetto Piano catina 0 mq
Piano terra 263 mq
Piano primo 300 mq
Totale 563 mq
Indice di sfruttamento restante 199 mq

 

La villa è vivibile ma necessita di qualche lavoro di miglioria/ristrutturazione.

 

Distanza di soli 20km da Lugano, e 60km da Milano e aeroporto di Malpensa. Accesso autostradale a pochi minuti (Chiasso o Mendrisio) e servizi nelle vicinanze (centri commerciali, trasporto pubblico ecc…).

 

Un sogno realizzabile ad un prezzo molto interessante. Richiedi una visita senza impegno, saremo lieti di poterti dare tutte le informazioni di persona. Siamo disponibili anche il sabato su appuntamento.

Indirizzo: Via Cantagrillo
Città:
CAP: 6877
Nazione: Svizzera
Apri in Google Maps
ID proprietà : 19431
Prezzo: CHF 1'700'000
Superficie abitabile: 263,00 m2
Totale del fondo: 1 893,00 m2
Locali: 10
Camere da letto: 4
bagni: 3
Nr. riferimento: #10-015
Garage: 2 posti
Disponibilità: su richiesta
Piano: -
Piani totali immobile: 2
giardino privato
camino
posto auto
piscina
portico
animali domestici ammessi
cantina
lavanderia privata
a misura di bambino
accessibile con sedia a rotelle
riscaldamento a serpentine
vista
ripostiglio
armadio a muro
collegamento TV via cavo

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